Поиск курортной недвижимости для инвестиций

Первое решение, которое вы должны принять, прежде чем начать поиск недвижимости для инвестиций, это определиться с типом собственности, которую хотите приобрести. Существует ряд факторов которые следует учесть еще до принятия решения, поскольку каждый из этих факторов важен сам по себе.

В этой статье мы рассмотрим в общих чертах, что нужно искать независимо от выбранного вами типа недвижимости, а затем рассмотрим пять распространенных типов недвижимости подходящих для инвестиций.

Что искать

1) Географическое положение - местоположение является мантрой в сфере недвижимости. Если недвижимость находится в районе, который не может похвастаться высокой арендной платой, и в свою очередь, ее невозможно выгодно продать, забудьте об этом.

2) Необходимость ремонта - требует ли недвижимость ремонта, который может нанести серьезный урон кошельку. Если там уже сделан ремонт, это позволит существенно увеличить денежный поток и принесет доход.

3) Используемая форма аренды - в случае коммерческого здания вы ограничены приемлемой или очень накладной арендной платой? Другими словами, вы покупаете благоприятные или неблагоприятные доходы и насколько?

4) Производимый доход - какой доход дает недвижимость, насколько он реалистичен и может ли быть устойчивым? Есть ли возможность увеличить доход?

5) Вид расходов - сколько нужно средств, чтобы сохранить недвижимость в исправном состоянии? Есть ли что-нибудь необычное в недвижимости и есть ли шанс сократить или исключить некоторые расходы?

7) Требования к управлению - нужна ли при работе с данной недвижимостью профессиональная управляющая компания, может быть, местный менеджер или вы сами сможете справиться самостоятельно.

8) Финансирование - можете ли вы эффективно использовать собственность? А как насчет цен и условий, возможно ли претендовать на хороший кредит при инвестировании в данную недвижимость? Какие платежи по кредиту?

9) Обесценивание прибылей - от какой части ваших доходов вы можете отказаться при износе недвижимости?

10) Уникальные особенности - есть ли что-нибудь конкретно в этой инвестиции, что отличает ее от других возможных инвестиций в недвижимость? Возможно, местонахождение недвижимости, ее конструкция или, может быть, она обладает огромным потенциалом роста.

Типы курортной недвижимости для инвестиций

1) Жилой комплекс - это самая популярная форма инвестирования в недвижимость и может включать в себя практически все, от двухуровневых квартир до высотных зданий. Размер и набор отдельных квартир, как правило, соответствует требованиям местного рынка и обычно включают в себя студии или квартиры побольше. Квартиры могут быть арендованы на годовой основе или помесячной. Наличие монетных прачечных, складских помещений и гаражей может привести к небольшому увеличению дохода владельца. Хорошо сбалансированный жилой комплекс может быть очень выгодным вложением и отличным трамплином для начинающих инвесторов.

2) Офисные помещения - этот тип инвестиций в недвижимость требует больше здравого смысла, чем многоквартирная собственность, поэтому начинающие инвесторы должны быть осторожными. Офисные здания, как правило, арендуют в соответствии с количеством занимаемых квадратных метров, а не по единой цене за помещение, в том числе расходы на пропорциональную долю таких общих помещений, как прихожие и коридоры. В зависимости от аренды, арендаторы также могут быть обязаны платить пропорциональную долю за стоянку и ремонт крыш, и, как правило, арендаторы должны оплачивать полностью или частично стоимость отделки помещения. Офисные здания обычно требуют разумных и относительно легких в управлении инвестиций.

3) Торговые центры - во многих районах страны этот тип инвестиций в недвижимость является очень популярным, но, как и в случае с офисными помещениями, содержит ряд уникальных особенностей, о которых должны быть осведомлены частные инвесторы. Торговый центр может означать, что угодно, от нескольких магазинов (так называемые магазины товаров первой необходимости) до крупных торговых центров. Арендаторы оформляют аренду и, как правило, оплачивают долю на содержание общей автостоянки, на благоустройство территории, ежедневной уборки территории и т.д. на так называемой территории общего пользования. Небольшие центры по соседству с умеренным требованием наличности могут быть отличным способом для начинающих в этом виде инвестиций.

4) Складские помещения и промышленные здания - аренда складов обеспечивает малые и крупные боксы или помещения, используемые как склады и небольшие мастерские. Как правило, аренда помесячная (потому что клиенты могут съехать в любое время), что делает ее одной из наименее стабильных инвестиций в недвижимость. Промышленные здания, как правило, характеризуются как более обширная территория и, как правило, сдаются в аренду на длительные сроки и более стабильным арендаторам, таким как производственные предприятия. Конечным инвестиционным решением здесь является "соглашение о продаже с одновременной арендой", когда крупная компания продает вам свое здание, а затем арендует его у вас на основе чистого метода. Однако, к подобной ситуации трудно прийти, потому что это практически идеальные инвестиции.

5) Стоянки трейлеров (автодома) - этот тип инвестиций в недвижимость стал одним из самых востребованных в последние годы, поскольку он обеспечивает людям пенсионного возраста и молодым парам дома по разумным ценам. В этом случае трейлер с водой, канализацией и электричеством, а также бетонным патио и сигнализацией берет в аренду тот, кто хочет разместиться в передвижном доме. Другие преимущества включают в себя улицы (которые могут быть переданы по акту во владение местного муниципалитета, тем самым освобождая владельца от обязательства обслуживать улицы), места отдыха и развлечений (возможно, вместе со зданием), а также прачечную. Поскольку парковки трейлеров выгодны и просты в управлении, они могут стать чрезвычайно удачным вложением.

О пяти формах инвестиций в недвижимость было написано множество книг, и здесь, безусловно, представлено их очень краткое описание, просто чтобы изложить идею. Надеемся, что эта статья поможет вашей стратегии инвестирования в недвижимость.

Отметим также, что вы никогда не должны инвестировать в недвижимость без ее тщательного анализа. Качественные компьютерные программы для инвестирования в недвижимость значительно облегчат процесс и позволят все внимательно просчитать. Так что, не забудьте их проверить. Это путь к вашему успеху.